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Wixhausen Ost
Kurzadresse für diese Seite: www.darmstadt.de/wixhausen-ost
Informationen zu den vorbereitenden Untersuchungen
Hier können Sie sich über die begonnenen vorbereitenden Untersuchungen für eine mögliche städtebauliche Entwicklung in Wixhausen Ost informieren. Weiter unten findet sich eine kurze Einführung zum Ablauf, der Lage des Untersuchungsgebietes und den Vorgaben des Masterplans DA 2030+. Auf weiteren Themenseiten haben wir diese Informationen für Sie bereitgestellt:
Neue Potenzialflächen Warum wird Wixhausen Ost untersucht?
Vorbereitende Untersuchungen Was sind die rechtlichen Grundlagen?
Informieren / Beteiligen Wie werden die Bürgerinnen und Bürger beteiligt?
Fragen und Antworten Erläuterungen der wichtigsten Begriffe und Abläufe
Downloads und Archiv Sammlung verschiedener Informationsmaterialien
Kurzübersicht zum aktuellen Stand des Projektes
In der ersten Bearbeitungsphase wurden Untersuchungsaufträge ausgeschrieben und Fachbüros beauftragt. Bis zum Winter 2022 werden umfangreiche Grundlagengutachten erstellt. Parallel werden derzeit Leitplanken einer möglichen städtebaulichen Entwicklung im Untersuchungsbereich Wixhausen Ost ermittelt. Ob, in welcher Größe und welche Flächen genau gegebenenfalls entwickelt werden sollen, ist noch offen. Dies ist Gegenstand der laufenden vorbereitenden Untersuchungen.
Öffentliche Online-Bürgerveranstaltung am 14. Juli 2022 und Online-Beteiligungsverfahren
Am 14. Juli 2022, von 18:00 bis 20:00 Uhr, sollen der aktuelle Stand der vorbereitenden Untersuchungen zum Gebiet Wixhausen Ost sowie erste Ansätze zu den Leitplanken einer möglichen städtebaulichen Entwicklung in einer öffentlichen Online-Bürgerveranstaltung vorgestellt und mit der Bürgerschaft diskutiert werden. Zeitgleich wird am 14. Juli 2022 ein mehrwöchiges Online-Beteiligungsverfahren gestartet. Bis 22. September 2022 können sich Bürgerinnen und Bürger mit Ideen und Vorschlägen zu möglichen Leitplanken einbringen. Weitere Informationen zu diesen Beteiligungsangeboten werden wir an dieser Stelle rechtzeitig bereitstellen.
Nachdem das Beteiligungsverfahren mit einer ersten Informationsveranstaltung im Juli 2021 begonnen hatte, wurde ein projektbegleitendes Gremium etabliert, das so genannte Planungsbegleitforum Wixhausen Ost, das das Verfahren diskutiert und berät. Hier wurden Vorschläge und Anregungen möglicher Leitplanken eingeholt, ebenso in Workshops mit den Fachämtern der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Im nächsten Schritt erhalten nun die Darmstädter Bürgerinnen und Bürger die Gelegenheit Ihre Ideen und Vorstellungen zu einem zukunftsfähigen, nachhaltigen Gewerbestandort einzubringen.
Link: Beteiligungsfahrplan – Überblick über den Prozess (PDF-Datei, 306 KB)
Worum geht es in diesem Projekt?
Darmstadt erlebt seit Jahren ein starkes Wachstum und hat deshalb 2016 unter großer Beteiligung der Öffentlichkeit einen umfangreichen Stadtentwicklungsprozess eingeleitet. Im Sommer 2020 wurde der Masterplan DA 2030+ von der Stadtverordnetenversammlung beschlossen. Eine zentrale Erkenntnis war, dass Darmstadt infolge seines anhaltenden Wachstums auch in Zukunft Raum für Wohnen, Arbeiten, soziale und andere Nutzungen benötigen wird. Im Rahmen von sogenannten vorbereitenden Untersuchungen soll nun geklärt werden, in welchem Umfang Teilbereiche der Untersuchungsgebiete im Norden des Stadtgebietes für eine gewerbliche Entwicklung geeignet sind. Vorbereitende Untersuchungen sind eine im Baugesetzbuch festgelegte Vorgehensweise zur Vorbereitung von möglichen städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen. Hierzu müssen unter anderem rechtliche, städtebauliche und ökologische Aspekte geprüft werden. Notwendige Gutachten werden von Sachverständigen, Fachleuten und Planungsbüros durchgeführt.
Die vorbereitenden Untersuchungen können mehrere Jahre dauern und werden abschließend in einem Ergebnisbericht zusammengefasst. Dieser gibt Auskunft darüber, ob die Bebauung erforderlich ist und ob die fachlichen und rechtlichen Voraussetzungen für eine städtebauliche Entwicklungsmaßnahme nach den Vorgaben des Baugesetzbuches gegeben sind. Wenn die entsprechenden Voraussetzungen vorliegen, kann die Stadtverordnetenversammlung dann beschließen, ob eine städtebauliche Entwicklungsmaßnahme durchgeführt werden soll – und wie groß der Entwicklungsbereich sein soll.
Möglicherwiese kann am Ende des Prozesses ein Gewerbegebiet der Zukunft entstehen – ein ökologisch orientiertes, ÖPNV-erschlossenes und stark durchgrüntes Quartier mit hoher Freiraumqualität, das nicht nur für ansässige Firmen attraktiv wäre, sondern auch angrenzende Stadtteile bereichern kann.
Ausgangslage
Der Untersuchungsbereich Wixhausen Ost liegt im Norden Darmstadts und umfasst rd. 100 ha. Er grenzt im Westen und Norden unmittelbar an die Bebauung des Ortsteils Wixhausen an und wird von der Bundesstraße B 3 – Frankfurter Landstraße – durchquert. Die Flächen im Untersuchungsbereich werden überwiegend für intensive Landwirtschaft genutzt. Das Straßenbahnnetz endet südlich des Untersuchungsbereichs am Dreieichweg in Arheilgen.
Download: Geltungsbereich Vorbereitende Untersuchung Wixhausen Ost (PDF-Datei 1,4 MB)
Flächenbedarf
Aktuell leben rund 162.000 Menschen in Darmstadt. Der Demografiebericht prognostiziert für Darmstadt weiterhin bis in Jahr 2035 eine dynamisch wachsende Entwicklung der Bevölkerungszahlen. Je nach Prognoseszenario wird die Bevölkerung im Jahr 2035 auf 171.000 bis 184.000 Einwohnende ansteigen. Für die bereits heute angespannten Wohn- und Immobilienmärkte bedeutet die Bevölkerungszunahme eine weitere Nachfragesteigerung nach bezahlbarem und qualitativem Wohnraum.
Download:Demografiebericht 3 (PDF-Datei 5,2 MB), Statistische Mitteilungen 1/2017 (Amt für Wirtschaft und Stadtentwicklung - Statistik und Stadtforschung)
Das bisherige dynamische Wachstum - sowohl beim Wohnen als auch beim Gewerbe - wurde im vergangenen Jahrzehnt mit der Zielsetzung der doppelten Innenentwicklung, Konversion, der Stapelung von Funktionen und möglichst hoher Flächeneffizienz erfolgreich gelenkt - ohne die Inanspruchnahme von Außenbereichsflächen.
Künftig wird die Stadt jedoch weitere Flächen benötigen, da die verbleibenden innerstädtischen Flächen zumeist kleinteilig, wenig marktgängig und schwer mobilisierbar sind. Die Deckung des Gewerbeflächenbedarfs ist notwendig, um die veränderten Standortansprüche der Wirtschaft begleiten zu können, um Konversionen und Gebietsentwicklungen zu Gunsten von Wohnen in bestehenden Siedlungen zu ermöglichen sowie stadtklimatisch unerwünschte Überverdichtung zu verhindern.
Der bestehende Flächenbedarf folgt daher der Zielsetzung der Wissenschaftsstadt Darmstadt, die künftigen Entwicklungen auf gesamtstädtischer Ebene nachhaltig, flächeneffizient, robust und resilient zu lenken.
Fluglärm und Siedlungsbeschränkung
In den Siedlungsbeschränkungsgebieten, die der Regionalplan Südhessen / Regionaler Flächennutzungsplan 2010 (RPS 2010) festlegt, ist die Ausweisung neuer Wohnbauflächen und Mischgebiete im Rahmen der Bauleitplanung nicht zulässig. Aus diesem Grund können nach gegenwärtigem Sachstand bezüglich des Fluglärms, der Abflugrouten und der Vorgaben aus Landesentwicklungsplan (LEP) und Regionalplan Südhessen (RPS) in den Untersuchungsbereichen Arheilgen West und Wixhausen Ost keine Wohngebiete oder Mischgebiete vorbereitet und ausgewiesen werden.
Link: Landesplanung Hessen - Regionalplan Südhessen 2010 - mit Plantext und Plankarte
Beschluss der Stadtverordnetenversammlung zum Start der vorbereitenden Untersuchungen
Am 29.10.2019 hat die Stadtverordnetenversammlung einen Beschluss über die Einleitung vorbereitender Untersuchungen gefasst. Parallel dazu wurde die Fläche des Untersuchungsbereiches Wixhausen Ost bereits im Masterplan DA 2030+ als „neue Potenzialfläche der Stadtentwicklung“ aufgenommen. Link: Themenseite Vorbereitende Untersuchungen
Gutachten, Analysen, Entwicklungskonzept
In der ersten Bearbeitungsphase wurden Untersuchungsaufträge ausgeschrieben und Fachbüros beauftragt. Bis zum Winter 2022 werden umfangreiche Grundlagengutachten erstellt, auf deren Basis dann ein Entwicklungskonzept erarbeitet wird. Die Bestandsaufnahmen beginnen zunächst mit zwei Fachgutachten. Zum einen geht es um die Grundlagenermittlung aller biotischen und abiotischen Schutzgüter, zum anderen um eine Bestandsaufnahme und Zustandsbewertung der vorhandenen Bebauung. Im Mai 2021 haben die Bestandsbegehungen in Wixhausen Ost begonnen.
Zudem wurde eine Gewerbeflächenbedarfsanalyse für die Gesamtstadt erarbeitet, die das besondere Planungserfordernis für eine gewerbliche Entwicklung näher beleuchtet. Diese Analyse wurde im September 2021 der Stadtverordnetenversammlung übergeben.
Download: Gewerbeflächenbedarfsanalyse (PDF-Datei 4,3 MB)
Nach Abschluss von Bestandsaufahme und -analyse soll ein Entwicklungskonzept erarbeitet werden. Dieses wird aufzeigen, ob und in welchem Umfang die Fläche konkret entwickelt werden kann und soll, beziehungsweise welche Teilbereiche dafür auf keinen Fall in Frage kommen können.
Pressemitteilungen / Aktuelles
Download (PDF 1,2 MB): Dokumentation des 3. Planungsbegleitforums am 22.02.2022
Download (PDF 0,5 MB) : Präsentation für das 3. Planungsbegleitforum am 22.02.2022
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Weitere Informationen
Themenseite zum Masterplan DA 2030+
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