Wixhausen Ost

Darmstadt erlebt seit Jahren ein starkes Wachstum und hat deshalb 2016 unter großer Beteiligung der Öffentlichkeit einen umfangreichen Stadtentwicklungsprozess eingeleitet. Im Sommer 2020 wurde der Masterplan DA 2030+ von der Stadtverordnetenversammlung beschlossen. Eine zentrale Erkenntnis war, dass Darmstadt infolge seines anhaltenden Wachstums auch in Zukunft Raum für Wohnen, Arbeiten, soziale und andere Nutzungen benötigen wird. Im Rahmen von sogenannten vorbereitenden Untersuchungen soll nun geklärt werden, in welchem Umfang Teilbereiche der Untersuchungsgebiete im Norden des Stadtgebietes für eine gewerbliche Entwicklung geeignet sind. Vorbereitende Untersuchungen sind eine im Baugesetzbuch festgelegte Vorgehensweise zur Vorbereitung von möglichen städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen. Hierzu müssen unter anderem rechtliche, städtebauliche und ökologische Aspekte geprüft werden. Notwendige Gutachten werden von Sachverständigen, Fachleuten und Planungsbüros durchgeführt.

Die vorbereitenden Untersuchungen können mehrere Jahre dauern und werden abschließend in einem Ergebnisbericht zusammengefasst. Dieser gibt Auskunft darüber, ob die Bebauung erforderlich ist und ob die fachlichen und rechtlichen Voraussetzungen für eine städtebauliche Entwicklungsmaßnahme nach den Vorgaben des Baugesetzbuches gegeben sind. Wenn die entsprechenden Voraussetzungen vorliegen, kann die Stadtverordnetenversammlung dann beschließen, ob eine städtebauliche Entwicklungsmaßnahme durchgeführt werden soll – und wie groß der Entwicklungsbereich sein soll.

Möglicherwiese kann am Ende des Prozesses ein Gewerbegebiet der Zukunft entstehen – ein ökologisch orientiertes, ÖPNV-erschlossenes und stark durchgrüntes Quartier mit hoher Freiraumqualität, das nicht nur für ansässige Firmen attraktiv wäre, sondern auch angrenzende Stadtteile bereichern kann.