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Lincoln-Siedlung

Informationen zum abgeschlossenen Bauleitplanverfahren und zum Rahmenplan Bessungen Süd

Bebauungsplan S 25.1 - Lincoln-Siedlung - rechtskräftig

Die Überarbeitung des Bebauungsplans für die Lincoln-Siedlung, der Bebauungsplan S 25.1, ist am 18.12.2019 in Kraft getreten. Mit dem ursprünglich seit 15.07.2016 rechtskräftigen Bebauungsplan S 25 - Lincoln-Siedlung - wurde die städtebauliche Ordnung für die Entwicklung des Wohngebietes Lincoln-Siedlung mit ca. 1.600 Wohneinheiten sowie die notwendigen Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Grundschule und Kindertagesstätten gesichert. Diese Zielsetzungen des Bebauungsplans S 25 wurden in den Bebauungsplan S 25.1 übernommen mit der Ausnahme, dass die Anzahl der realisierbaren Wohneinheiten um bis zu 400 erhöht und die Infrastruktur entsprechend angepasst wurde.

Download: Rechtskräftiger Bebauungsplan S 25.1 – Lincoln-Siedlung –  (PDF-Datei, 29 MB)

Zielsetzung des Bebauungsplans S 25.1

Im Bebauungsplangebiet sind über den städtebaulichen Vertrag Wohnungsanzahlen für einzelne Baufelder festgelegt, die im Rahmen der Erhöhung der Wohneinheiten entsprechend angepasst werden. Auf den Baufeldern sollen neben den regulären Wohnungen entweder geförderter Wohnungsbau (Soziale Wohnraumförderung), zielgruppenorientiertes Wohnen (Mittlere Einkommen, altengerechtes Wohnen, Studierende, geflüchtete Menschen) oder Vorhaben von Baugruppen realisiert werden. Die Verteilung erfolgt über das gesamte Plangebiet, um eine gute Durchmischung im Quartier zu erreichen.

Die Grundlagen für die Lincoln-Siedlung als Modellquartier für auto- bzw. verkehrsreduziertes Wohnen mit den Schwerpunkten Mobilitätsmanagement, Stellplatzorganisation, flächendeckendes CarSharing und Elektromobilität sind durch den gezielten Einsatz verschiedener planerischer und verkehrsrechtlicher Instrumente, wie Bebauungsplan und städtebaulicher Vertrag sowie Einschränkungs- und Verzichtssatzung, mittlerweile geschaffen. Mit dem Durchführungsvertrag zur Umsetzung des Mobilitätsmanagements in der Lincoln-Siedlung wurde die BVD New Living zur Umsetzung bzw. zur Weitergabe der Verpflichtung an Grundstückskäufer sowie deren Rechtsnachfolger ihrerseits verpflichtet. Die Erarbeitung des Vorentwurfs zum Bebauungsplan S 25.1 – Lincoln-Siedlung - erfolgte in enger Abstimmung mit der BVD New Living GmbH & Co. KG als Entwicklungsträgerin für das Plangebiet.

Kurzbeschreibung des Gebietes

Die Lincoln-Siedlung ist ein Teilbereich des Konversionsareals Bessungen-Süd. Die ehemalige militärische Liegenschaft liegt am südlichen Siedlungsrand der Kernstadt Darmstadts westlich der Heidelberger Straße und ist hervorragend an die Innenstadt angeschlossen.

Auf den Flächen soll Wohnraum für bis zu 5.000 Menschen geschaffen werden, einschließlich aller notwendigen Versorgungseinrichtungen wie Kindertagesstätten, Grundschule, soziale Einrichtungen, quartiersbezogene Dienstleistungen sowie Spiel- und Erholungsflächen.

Erwerb durch die BVD New Living GmbH & Co. KG und städtebaulicher Vertrag

Die BVD New Living GmbH & Co. KG, eine Tochtergesellschaft der Bauverein AG, hat, in Absprache mit der Wissenschaftsstadt Darmstadt, die kommunale Erstzugriffsoption der Stadt wahrgenommen und im Juli 2014 die Lincoln-Siedlung von der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) erworben. Ein eng abgestimmter städtebaulicher Vertrag zwischen der Wissenschaftsstadt Darmstadt und BVD New Living GmbH & Co. KG soll unter anderem die mit der Bauleitplanung verfolgten Ziele sichern und fördern. Zum städtebaulichen Vertrag im Parlamentsinformationssystem...

Auf der Seite www.lincoln-siedlung.de informiert die BVD New Living GmbH & Co. KG über Entwicklungen im Quartier.

Rahmenplan Bessungen Süd - Grundlage für die Planung

Die Grundlage für das Bauleitplanverfahren Lincoln-Siedlung bildete der Rahmenplan Bessungen Süd (Gesamtkonzept) sowie das überarbeitete Entwicklungskonzept Lincoln-Siedlung. Der Rahmenplan wurde in einem breit angelegten Planungs- und Beteiligungsprozess entwickelt, in dem sich die Bürgerinnen und Bürger aktiv einbringen konnten.
 

Downloads: Rahmenplanung Bessungen-Süd mit Entwicklungskonzept Lincoln-Siedlung (2011)

Der städtebauliche Rahmenplan Bessungen-Süd wurde am 21.06.2011 von der Stadtverordnetenversammlung beschlossen. Seine Zielsetzungen liegen der weiteren Planung für die Konversionsflächen ehemalige Cambrai-Fritsch-Kaserne, Jefferson-Siedlung und Lincoln-Siedlung zugrunde. Die Rahmenplanung umfasst den Rahmenplan Bessungen Süd (Gesamtkonzept) und das Entwicklungskonzept Lincoln-Siedlung, das im weiteren Planungsverlauf überarbeitet und weiterentwickelt wurde (siehe unten). Die Rahmenplanung bildet die Grundlage für die Vorgaben zum Wettbewerb „Ehemalige Cambrai-Fritsch-Kaserne/Jefferson-Siedlung“, für den Bebauungsplan S 25 Lincoln-Siedlung sowie für den städtebaulichen Vertrag zur Entwicklung der Lincoln-Siedlung. Die Rahmenplanung wurde von drei Planungsbüros mit den fachlichen Schwerpunkten Stadtplanung (Federführung), Freiraum- und Landschaftsplanung sowie Verkehrsplanung erstellt und in einem kontinuierlichen Planungsprozess mit den Fachverwaltungen abgestimmt.

Downloads:
Rahmenplanung Bessungen-Süd - Bericht, Teile A, B (pdf Datei, 16.7 MB)
Rahmenplanung Bessungen-Süd - Bericht, Teile C, D (pdf Datei, 13.6 MB)
Rahmenplanung Bessungen-Süd - Bericht, Teile E, F, G (pdf Datei, 17.5 MB)
Rahmenplanung Bessungen-Süd - Gesamtplan (pdf Datei, 2.2 MB)
Rahmenplanung Bessungen-Süd - Entwicklungskonzept Lincoln-Siedlung (pdf Datei, 1.4 MB)

Überarbeitung des Entwicklungskonzeptes Lincoln-Siedlung (Beschluss der Stadtverordnetenversammlung, 06.02.2014)

Das im Rahmenplan Bessungen-Süd 2011 vorgestellte  Entwicklungskonzept sah den Erhalt von 15 der 33 Gebäudezeilen im südlichen und im mittleren Teilbereich der Lincoln-Siedlung vor. Der nördliche Bereich sollte insgesamt neu geordnet und bebaut werden. Auch das Erschließungsnetz im mittleren und im nördlichen Bereich sollte neu strukturiert werden. In Hinblick auf eine wirtschaftlichere Realisierung wurde das Entwicklungskonzept auf der Grundlage der im Rahmenplan Bessungen-Süd formulierten Planungsziele weiterentwickelt. Das überarbeitete Entwicklungskonzept wurde am 06.02.2014 von der Stadtverordnetenversammlung beschlossen.

Download:
Überarbeitung des Entwicklungskonzeptes Lincoln-Siedlung - Beschluss der Stadtverordnetenversammlung, 06.02.2014 (pdf Datei, 5.8 MB)

Das überarbeitete Konzept geht nun davon aus, größere Teile des Gebäudebestandes auch im mittleren und nördlichen Bereich der Lincoln-Siedlung zu erhalten. Auch das Erschließungsnetz wird in größerem Umfang als bisher vorgesehen übernommen. Die in der Rahmenplanung formulierten grundlegenden Planungsziele werden dabei nicht verändert und liegen auch dem überarbeiteten Konzept zugrunde. Das überarbeitete Konzept lässt die Erhaltung von 24 Gebäudezeilen zu. Der Bestand soll moderat nachverdichtet werden (maximal 4 Geschosse plus Staffelgeschoss) und ergänzt durch kompakte und klar abgegrenzte Baufelder für Geschosswohnungsbau und Stadthausbebauung mit 3-4 Geschossen. Das überarbeitete Entwicklungskonzept bildete die Grundlage für die Bauleitplanung. Die Stadtverordnetenversammlung hat am 15.12.2015 den Bebauungsplan S 25 Lincoln-Siedlung zur Satzung beschlossen.

Planungsprozess / Öffentlichkeitsbeteiligung

Grundlage der Planung war eine umfassende Bestandsaufnahme auf der Basis zahlreicher Fachgutachten, u.a. zu Gebäudebestand, Baumbestand, Altlasten, Schadstoff- und Immissionsbelastungen, technischer Infrastruktur und Verkehrsflächen, Energieversorgung, Nahversorgung. Im ersten Planungsschritt wurden unterschiedliche Entwicklungsszenarien erarbeitet und bewertet. Im Rahmen einer ersten Planungswerkstatt am 21. + 22.08.2010 wurden drei alternative Szenarien der Öffentlichkeit erläutert und zur Diskussion gestellt.
Download:  Dokumentation 1. Planungswerkstatt, 21.+22.08.2010 (PDF-Datei, 0,7 MB)

Mit den Hinweisen aus der Planungswerkstatt wurden die Szenarien weiter entwickelt und zu einem Rahmenkonzept verdichtet. Die abgestimmten Entwürfe des Rahmenplans Bessungen-Süd sowie des Entwicklungskonzeptes Lincoln-Siedlung waren Gegenstand der zweiten Planungswerkstatt am11. + 12.02.2011. Mit den Anregungen aus der zweiten Planungswerkstatt wurde die vorliegende Rahmenplanung ausgearbeitet und als Entwurf vorgelegt, der dann von der Stadtverordnetenversammlung als Rahmenplan Bessungen-Süd beschlossen wurde.
Download:Dokumentation 2. Planungswerkstatt, 11.+12.02.2011 (PDF-Datei, 1,7 MB)

Kontakt

Stadtplanungsamt
Stadthaus West
Mina-Rees-Straße 12
64295 Darmstadt

Frau Michels
06151 / 13-2590
stadtplanungsamt@1sp4mdarmstadt.abde

Termine nach Vereinbarung

Sollte die genannte Ansprechperson telefonisch nicht erreichbar sein, schreiben Sie bitte eine Nachricht mit der Bitte um Rückruf an die oben stehende E-Mail-Adresse. Bitte geben Sie das Thema oder die gewünschte Kontaktperson und eine Telefonnummer für den Rückruf an.

Themenseiten zur Lincoln-Siedlung

Projekt-Entwicklungs-Gesellschaft BVD New Living (eine Tochtergesellschaft der Bauverein AG) - Internetseite zur Quartiersentwicklung
www.lincoln-siedlung.de

Mobilitätskonzept Lincoln-Siedlung www.darmstadt.de/lincoln-mobilitaet

Themenseite zur Grünplanung
Stadtgrün Lincoln-Siedlung

Anlaufstellen für Bewohnerinnen und Bewohner
Quartierswerkstatt / Quartiersmanagement
Mobilitätszentrale

Archiv

Pressemitteilung 05.07.2022: Bildungscampus Luise-Büchner in der Lincoln-Siedlung feierlich eröffnet

Pressemitteilung 27.05.2022: Magistrat beschließt Pläne zur sozialen Infrastruktur in der Lincoln-Siedlung

Pressemitteilung 13.04.2018: Bürgerinformation am 17. April 2018 zum Thema Quartiersplatz- und -park in der Lincoln-Siedlung

Pressemitteilung 23.01.2017: Vorentwurfsplanung für Grundschule und Kindertagesstätte in der Lincoln-Siedlung auf Basis des Bürgerdialogs zum Architektenwettbewerb

Pressemitteilung 17.11.2016: Entwurf für Baufeld N3 in der Lincoln-Siedlung steht fest.

Dokumentation der Veranstaltung "Bürgerdialog Planungs- wettbewerb Quartiersmitte Lincoln-Siedlung am 10.10.2016": Download Broschüre (pdf-Datei, 1.086 KB)

Dokumentation Wettbewerb Quartiersmitte Lincoln-Siedlung
Aufgabenstellung und 1. Preisträger (pdf-Datei, 8,6 MB)

Pressemitteilung 08.07.2016: Wissenschaftsstadt Darmstadt stellt Ergebnisse des Architektenwettbewerbs für die Quartiersmitte in der Lincoln-Siedlung vor...

Pressemitteilung 22.02.2016: Vier Vertreterinnen und Verteter für das Preisgericht wurden gefunden und die Wettbewerbsauslobung wurde gestartet...

Dokumentation der Veranstaltung Planungswettbewerb Quartiersmitte Lincoln-Siedlung, am 19.11.2015: Dokumentation der Veranstaltung Planungswettbewerb Quartiersmitte Lincoln-Siedlung, 19.11.2015 (pdf-Datei, 2,5 MB)
Bildervortag zur Veranstaltung (pdf-Datei, 4.5 MB)

Wichtige Mitteilung
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