Neue Mitte Wixhausen

Gemeinsam wird die Zukunft von Wixhausen gestaltet, um eine nachhaltige und lebenswerte Stadtentwicklung zu gewährleisten. Das Quartier zwischen Brucknerstraße, Verdistraße und Schönbergstraße bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnen, Gewerbe und soziale Infrastruktur harmonisch miteinander zu verbinden. Durch seine durchdachte Gestaltung fügt sich das neue Ensemble gut in das bestehende Ortsbild ein und wird zur lebendigen Neuen Mitte von Wixhausen.

Die bestehende Kindertagesstätte (Kita) wird um zwei neue Ü3-Gruppen erweitert, wodurch rund 40 zusätzliche Betreuungsplätze geschaffen werden. Bisher gibt es drei Gruppen mit insgesamt etwa 65 Kindern. Für die Erweiterung wird das Wohnhaus Brucknerstraße 29 umgebaut, dort entstehen zusätzliche Räume für die Kita. Die Familienbildungsstätte wird von der Verdistraße hier in die Brucknerstraße umziehen. Der barrierefreie Anbau ergänzt das Gebäude und schafft einen großzügigen Eingangsbereich mit einem Aufzug. Die Familienbildungsstätte zieht in das Dachgeschoss ein, während die darunterliegenden Etagen Platz für je eine Kindergruppe mit Nebenräumen bieten. Eine neu gestaltete Wegeführung innerhalb der gemeinsamen Außenanlage verbindet die beiden Häuser der Villa Kunterbunt miteinander zu einer harmonischen Einheit.

Weitere Informationen und Abbildungen zu diesem Bauvorhaben können der Magistratsvorlage MV 2024/0305 "Umbau des Bestandsgebäudes Brucknerstraße 29 zur Erweiterung der städtischen Kita Villa Kunterbunt und der Integration der Außenstelle des Familienzentrums" entnommen werden." Link zur Magistratsvorlage im Parlamentsinformationssystem: https://darmstadt.gremien.info/submission?id=20241710100304

In der Neuen Mitte entstehen zwei neue Wohn- und Geschäftshäuser. Im Erdgeschoss des Neubaus an der Schönbergstraße sichert ein moderner Lebensmittelmarkt die zukunftsfähige und moderne Nahversorgung in Wixhausen. Ergänzend wird an der Brucknerstraße, nach Abbruch des Bungalow-Wohnhauses, ein modernes Wohn- und Geschäftshaus realisiert. Hier entstehen im Erdgeschoss kleinere Ladeneinheiten. Die zwei Obergeschosse der beiden Gebäude bieten Platz für moderne Wohnungen oder altengerechte Apartments. Die Geschosse über dem großen Lebensmittelmarkt erhalten großzügige Dachterrassen und Balkone. 

Der neu gestaltete Platz bildet das Herzstück des Quartiers. Mit Sitzgelegenheiten, Begrünung, altem Baumbestand und einer hochwertigen Gestaltung lädt er zum Verweilen ein und fördert das Miteinander im Stadtteil. Die Volksbank, die sich bisher an der Verdistraße befindet, wird auch künftig durch einen Geldautomaten auf dem Platz vertreten sein und die Möglichkeit für Bargeldabhebungen bieten.

Der zentrale Platz wird verkehrsberuhigt und fußläufig erschlossen. 36 Stellplätze für Pkw werden zentral auf einem begrünten Parkplatz an der Verdistraße angeboten; weitere Pkw-Stellplätze werden an der Verdistraße und an der Brucknerstraße verteilt. Fahrradabstellplätze sind direkt an den Eingängen der Geschäfte und Gebäude vorgesehen. Platzbereiche, Grünflächen mit altem Baumbestand und Sitzgelegenheiten sollen künftig für eine einladende Atmosphäre sorgen.

Zur frühzeitigen Unterrichtung der Öffentlichkeit über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung und deren voraussichtliche Auswirkungen wurden die Planungsunterlagen gemäß Beschluss des Magistrats vom 03.09.2025 in der Zeit vom 08.09.2025 bis einschließlich 08.10.2025 für die Öffentlichkeit zur Einsichtnahme auf der Webseite der Wissenschaftsstadt Darmstadt bereitgestellt. Dies war die erste Möglichkeit für die Öffentlichkeit (dazu zählen auch Bürgerinnen und Bürger) sowie Behörden und sonstige Träger öffentlicher Belange, sich in einer frühen Planungsphase zur Planung zu äußern. Der Verfahrensschritt “Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit” ist damit abgeschlossen.

Damit wurde der offizielle Startschuss für die weitere Planung gegeben, um die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Umsetzung des Vorhabens zu schaffen. Im Parlamentsinformationssystem kann der Aufstellungsbeschluss (MV 2024/0286) mit den zugehörigen Anlagen aufgerufen werden.

Das Plangebiet liegt zwischen der Brucknerstraße und der Verdistraße. Derzeit handelt es sich um einen unbeplanten Innenbereich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Aufgrund des Umfangs des Projektes muss hierfür neues Planungsrecht geschaffen werden. Dazu ist die Aufstellung eines Bebauungsplanes erforderlich. Um die neuen Vorhaben zu ermöglichen, wird parallel zum Bebauungsplanverfahren der Flächennutzungsplan gemäß § 8 Abs. 3 BauGB geändert. Am 12. November 2024 hat die Stadtverordnetenversammlung einen Aufstellungsbeschluss für den Start des Bauleitplanverfahrens gefasst: Bebauungsplan Wx 15 – Brucknerstraße / Verdistraße – und 22. Änderung des Flächennutzungsplans – Brucknerstraße / Verdistraße –.