19. Änderung Flächennutzungsplan

Mit dem Bebauungsplan W 66 – Pfungstädter Weg / Brandschneise – soll Planungsrecht für ein Sondergebiet mit der Zweckbestimmung „Betriebe, Verbände und Forschung zur Landwirtschaft“ geschaffen werden, welches vorwiegend die Errichtung von Landwirtschaftsbetrieben, Gebäude für Landwirtschaftsverbände sowie Einrichtungen für Ausbildungs- und Forschungszwecke zur Landwirtschaft ermöglichen soll. Im südlichen Teil des Planungsgebietes soll die Demeter Bundesgeschäftsstelle entstehen. Da die Darstellung im rechtswirksamen Flächennutzungsplan der Wissenschaftsstadt Darmstadt (2006) der geplanten Neunutzung nicht entspricht und die Entwicklung des Bebauungsplanes W 66 aus dem Flächennutzungsplan gemäß § 8 Abs. 2 BauGB somit nicht gegeben ist, muss der Flächennutzungsplan für eine Teilfläche geändert werden, um die Entwicklung des Bebauungsplans W 66 aus dem Flächennutzungsplan zu gewährleisten.

Das Plangebiet des im Aufstellungsverfahren befindlichen Bebauungsplans W 66 befindet sich im Westen von Darmstadt. Es liegt südlich von Griesheim und der Griesheimer Düne direkt an der Stadtgrenze zu Pfungstadt westlich des Pfungstädter Wegs und nördlich des Baumschulenwegs. Dabei überspannt das Planungsgebiet Teilflächen beiderseits der Brandschneise. Das Grundstück liegt inmitten von landwirtschaftlich genutzten Flächen. Der gesamte Bestand an Grünflächen auf dem Plangebiet besteht aus landwirtschaftlich und gartenbaulich genutzten Flächen, die u.a. Blühpflanzen, Obstbäume und Obststräucher, sowie Baumsetzlinge für die Forstwirtschaft und einige Gemüsepflanzen beherbergen. Die Erschließung des Gebietes erfolgt über den Pfungstädter Weg und dessen Anschluss an die südlich verlaufende L3303 bzw. L3097 (Verlängerung der Eschollbrücker Straße); sie erfolgt dabei auch über Flächen der Stadt Pfungstadt.

Der in Aufstellung befindliche Bebauungsplan W 66 – Pfungstädter Weg / Brandschneise – ist erforderlich um die praxisnahe Erprobung des biologisch-dynamischen Ansatzes in der Landwirtschaft, Boden und Düngung, die Lebensmittelqualität, die Biodiversität sowie die Weiterentwicklung des ökologischen Landbaus und den dafür erforderlichen Ausbau landwirtschaftlicher Forschungsbetriebe vor Ort zu ermöglichen. Die ansässigen Firmen planen diverse Neubauten, die in einem umfassend konzipierten Ökolandbau-Campus integriert werden sollen. Es ist hervorzuheben, dass bei den geplanten oder möglichen Nutzungen der Bezug zur Landwirtschaft und den Landwirtschaftsbetrieben immer gegeben sein muss. Die Ansiedlung von klassischen Gewerbetreibenden wird im Rahmen des Bebauungsplanes nicht verfolgt.