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Gewerbe-Immobilien

Darmstadt - ein attraktiver Standort für Unternehmen und Institutionen

Das Forschungsinstitut Prognos zählt Darmstadt innerhalb Deutschlands zu den Top-Regionen der Zukunft. Unabhängige Expertengruppen bestätigen: die Bevölkerung in Damstadt wird auch in den nächsten 20 Jahren weiter zu Lasten der strukturschwächeren Gebiete Hessens wachsen. Fünf  Kernbranchen der Darmstädter Wirtschaft bilden die solide Basis dafür.

Diese Branchen sind in der Regel in Darmstadt nicht nur mit Produktions- sondern auch mit Forschungseinrichtungen vertreten. Neben der Nähe zum Weltflughafen Frankfurt (20 Autominuten - 29 km) und den universitären Forschungseinrichtungen ist dies ein zentraler Standortfaktor.

Die Kombination aus Wissenschaft, Wirtschaft, sowie guter Lebens- und vielfältiger innerstädtischer Einkaufsmöglichkeiten machen Darmstadt zu einem attraktiven Standort für Familie und Beruf. 

Detaillierte Informationen zu den Gewerbestandorten finden Sie in der aktuellen Gewerbegebietsbroschüre.

 

 

 

Die Bedeutung als Immobilienstandort ist größer als es die Einwohnerzahl widerspiegelt. Hierbei wirken sich die überproportional große Erwerbstätigenzahl (129.100 in 2013; jüngste verfügbare Zahl) und der zugleich überdurchschnittlich hohe Anteil an Bürobeschäftigen aus. Hinzu kommen die verkehrsgünstige Lage und die Einbindung in den Wirtschaftsmotor Rhein-Main-Gebiet. Mit einer Entfernung zu Frankfurt von etwa 30 km ist Darmstadt aber dennoch ein eigenständiger Wirtschafts- und Bürostandort.      

Nachdem die Spitzenmiete 2011 kräftig anstieg, sind die Preise nun seit 2012 recht konstant bei 13 Euro je Quadratmeter.

Die Leerstandsquote lag in den vergangenen Jahren bei etwa 5 Prozent.    

(Quelle: DG Hyp Studie - Regionale Immobilienzentren Deutschland 2016)

  • 2014 lag der Büroflächenbestand in Darmstadt bei 1,87 Mio. m², bei einer Leerstandsquote von 4,3 % - auf Einzelhandelsflächen entfielen rund 0,4 Mio. m².
    Hinzukommen Flächen für Produktion und Forschung - es sind dies im Wesentlichen einige wenige große Unternehmen (z.B. die Firmen Merck, Döhler und Evonik).
  • Großflächige Logistik hat keinen Stellenwert. 
  • Der Flächennutzungsplan weist kein Industriegebiet aus.
  • Einzelhandel:
    Ein flächendeckendes Einzelhandelskonzept regelt die Ansiedlung von Einzelhandel in der Innenstadt, den Stadtteilen und in den Gewerbegebieten.
    Weitere Informationen
  • Der Darmstädter Immobilienmarkt zeigte sich hinsichtlich Preise und Leerstand stabil. Die seit 2009 anhaltende, positive Entwicklung  des Vermietungsmarktes setzt sich auch 2016 fort. Eine stabil hohe Nachfrage trifft auf ein passendes Angebot.   
  • Nur 5,7% Leerstandsquote im Büroflächensegment 2016. Zum Verleich: der Durchschnitt der bedeutendsten 12 Oberzentren lag bei 6,1%, (Quelle: DG Hyp Studie - Regionale Immobilienzentren 2016)
  • Mit 13,2 €/m² in 2016 liegen die Spitzen-Büromieten in Darmstadt weiterhin im Durchschnitt der 12 Oberzentren.
    (Quelle: DG Hyp Studie - Regionale Immobilienzentren 2016).
  • Aktuelle Miete für Büroflächen €/m² (netto, kalt):
    einfach 5-6; mittel 6-7; gut 7,5-8,5; Spitze 10-12 
    (Quelle: ivd Preisspiegel Hessen 2016 - Gewerbeimmobilien)
  • Wesentlicher Vorteil des Standorts Darmstadt: keine Marktbelastung durch hohe Leerstände.
  • Gleichzeitig gibt es attraktive Neubauflächen: Der Umwandlungsprozess ehemaliger US-militärischer Flächen (Konversion) ist im Gange.
  • Mittelfristig rd. 20% gesichertes Potentialflächenwachstum durch Konversion: rd. 60 ha Bruttobauland mit einer  BGF von über 300 Tsd. m².
  • Zusätzlich: Potential von rd. 20 ha nicht sowie untergenutzter gewerblicher Flächen im Stadtgebiet.

Kontakt

Amt für Wirtschaft und Stadtentwicklung
Ansiedlungsberatung
Gewerbeimmobilien-Information

Susanne Beck
Tel.: 06151/13-4471
E-mail

Stadtplanungsamt
Allgemeine Bauberatung
Ansprechpartner
Bezirkseinteilung
Tel.: 06151/13-2092 + 2601
E-mail

Bauaufsichtsamt
Bauvoranfrage, Bauantrag
Ansprechpartner
Tel.: 06151/13-3633
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