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Gewerbe-Immobilien

Darmstadt - ein attraktiver Standort für Unternehmen und Institutionen

Das Forschungsinstitut Prognos zählt Darmstadt innerhalb Deutschlands zu den Top-Regionen der Zukunft. Unabhängige Expertengruppen bestätigen: die Bevölkerung in Damstadt wird auch in den nächsten 20 Jahren weiter zu Lasten der strukturschwächeren Gebiete Hessens wachsen. Fünf  Kernbranchen der Darmstädter Wirtschaft bilden die solide Basis dafür.

Diese Branchen sind in der Regel in Darmstadt nicht nur mit Produktions- sondern auch mit Forschungseinrichtungen vertreten. Neben der Nähe zum Weltflughafen Frankfurt (20 Autominuten - 29 km) und den universitären Forschungseinrichtungen ist dies ein zentraler Standortfaktor.

Die Kombination aus Wissenschaft, Wirtschaft, sowie guter Lebens- und vielfältiger innerstädtischer Einkaufsmöglichkeiten machen Darmstadt zu einem attraktiven Standort für Familie und Beruf. 

Detaillierte Informationen zu den Gewerbestandorten finden Sie in der aktuellen Gewerbegebietsbroschüre.   

Die Bedeutung als Immobilienstandort ist größer als es die Einwohnerzahl widerspiegelt. Hierbei wirken sich die überproportional große Erwerbstätigenzahl (131.100 in 2016; jüngste verfügbare Zahl) und der zugleich überdurchschnittlich hohe Anteil an Bürobeschäftigen aus. Hinzu kommen die verkehrsgünstige Lage und die Einbindung in den Wirtschaftsmotor Rhein-Main-Gebiet. Mit einer Entfernung zu Frankfurt von etwa 30 km ist Darmstadt aber dennoch ein eigenständiger Wirtschafts- und Bürostandort.      

Der Bedarf an Büroarbeitsplätzen hat in den vergangenen 10 Jahren für einen kräftigen Ausbau des Büroflächenbestandes (+12%) mit gleichzeitigem beachtlichen sinken der Leerstandsquote in diesem Segment gesorgt. Trotz des knappen Flächenangebots konnte die Spitzenmiete nur im geringen Umfang zulegen. 2016 betrug sie laut DZ-HYP Studie 13,1 €/m² und in 2019 13,3 €/m².

(Quelle: DZ Hyp Studie - Regionale Immobilienzentren Deutschland 2019)

  • 2019 lag der Büroflächenbestand in Darmstadt bei rund 1,63 Mio. m², bei einer Leerstandsquote von 3,5 % - auf Einzelhandelsflächen entfielen rund 0,4 Mio. m².
    Hinzukommen Flächen für Produktion und Forschung - es sind dies im Wesentlichen einige wenige große Unternehmen (z.B. die Firmen Merck, Döhler und Evonik).
  • Großflächige Logistik hat keinen Stellenwert. 
  • Der Flächennutzungsplan weist kein Industriegebiet aus.
  • Einzelhandel:
    Ein flächendeckendes Einzelhandelskonzept regelt die Ansiedlung von Einzelhandel in der Innenstadt, den Stadtteilen und in den Gewerbegebieten.
    Weitere Informationen
  • Im Hotelsegment ist eine Ausnutzung von 41,8 % bei 43 Beherbergungsbetrieben und ca. 707.000 Übernachtungen zu verbuchen   

 

 

 

  • Der Darmstädter Immobilienmarkt zeigte sich hinsichtlich Preise und Leerstand stabil. Die seit 2009 anhaltende, positive Entwicklung des Vermietungsmarktes setzt sich weiter fort. Eine stabil hohe Nachfrage trifft auf ein passendes Angebot.   
  • 3,7 % Leerstandsquote im Büroflächensegment 2018. Zum Vergleich: der Durchschnitt der bedeutendsten 12 Oberzentren lag bei 4,3 %, (Quelle: DZ Hyp Studie - Regionale Immobilienzentren 2019)
  • Mit 13,2 €/m² in 2018 liegen die Spitzen-Büromieten in Darmstadt unter dem Durchschnitt der 12 Oberzentren.
    (Quelle: DZ Hyp Studie - Regionale Immobilienzentren 2019).
  • Aktuelle Miete für Büroflächen €/m² (netto, kalt):
    einfach 6-7; mittel 7-9; gut 9-11; Spitze 12-13,5 
    (Quelle: ivd Preisspiegel Hessen 2019 - Gewerbeimmobilien)
  • Wesentlicher Vorteil des Standorts Darmstadt: keine Marktbelastung durch hohe Leerstände.
  • Gleichzeitig gibt es attraktive Neubauflächen: Der Umwandlungsprozess ehemaliger US-militärischer Flächen (Konversion) ist im Gange.

Kontakt

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Ansiedlungsberatung
Gewerbeimmobilien-Information

Susanne Beck
Tel.: 06151/13-4471
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Allgemeine Bauberatung
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Bezirkseinteilung
Tel.: 06151/13-2092 + 2601
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