Datengrundlage für den Bericht sind die Kaufverträge aus dem Jahr 2016, die bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich der Wissenschaftsstadt Darmstadt eingegangen sind.
Die Transaktionen des vergangenen Jahres wurden statistisch ausgewertet und die Ergebnisse in Grafiken und Tabellen dargestellt. Der Bericht zeigt unter anderem die Preisentwicklung von Eigentumswohnungen im Jahresverlauf sowie Liegenschaftszinssätze und Sachwertfaktoren für verschiedene Objektarten. Vergleichsfaktoren für den örtlichen Immobilienmarkt werden ebenfalls angegeben. Sie dienen dem Finanzamt sowie Steuerberatern bei der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Die Auswertungen basieren auf dem aktuellen Datenmaterial von tatsächlich getätigten Immobilienverkäufen in Darmstadt. Sie haben daher eine große Bedeutung für alle Marktteilnehmer wie z. B. Kaufinteressenten, Architekten, Immobilienmakler oder Sachverständige und Kreditinstitute.
Hier einige Ergebnisse:
Allgemeine Marktentwicklung
Im Jahr 2016 wurden auf dem Darmstädter Immobilienmarkt rund 499 Mio. EUR umgesetzt. Im Vergleich zum Vorjahr sank der Geldumsatz um rund 74 Mio. EUR, während die Anzahl der verkauften Immobilien ähnlich hoch war.
Insgesamt wechselten 1.406 Immobilien den Eigentümer. Davon waren 843 Wohnungseigentumseinheiten, 442 bebaute und 121 unbebaute Grundstücke. Zum Vergleich: 2015 waren es 1.419 Veräußerungen, darunter 855 Wohnungseigentumseinheiten, 441 bebaute und 123 unbebaute Grundstücke.
Bauplätze für Wohnhäuser
Der durchschnittlich gezahlte Quadratmeterpreis für Wohnbauland betrug im vergangenen Jahr 605 Euro (29 Verkäufe). Über die Hälfte dieser Verkäufe wurden in Darmstadts Stadtteilen Eberstadt, Arheilgen und Wixhausen getätigt.
Einfamilienhäuser
Rund 170 Einfamilienhäuser (2015: 191 Häuser) fanden neue Eigentümer. Für ein Reihenmittelhaus wurden durchschnittlich 399.000 EUR (2015: 317.000 EUR) gezahlt. Die mittleren Preise für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften lagen bei 421.000 (2015: 398.000 EUR) bzw. 440.000 EUR (2015: 322.000 EUR). Das klassische freistehende Einfamilienhaus wurde 74-mal verkauft und es wurden durchschnittlich 531.000 EUR bezahlt (2015: 104-mal, 481.000 EUR).
Neugebaute Reihenhäuser oder Doppelhaushälften wurden kaum am Markt angeboten.
Eigentumswohnungen
Auf dem Immobilienmarkt einer Großstadt sind Eigentumswohnungen ein bedeutendes Marktsegment. Auch Darmstadt ist da keine Ausnahme. Bei Preisen mit weiter steigender Tendenz wurden im letzten Jahr rund 146 Mio. EUR Umsatz erzielt. Die Zahl an Verkäufen ging im Jahr 2016 um rund 9 % zurück.
Neubaueigentumswohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 40 und 80 m² kosteten einschließlich Kfz-Stellplatz 4.097 Euro je Quadratmeter (2015: 4.025 Euro/m²). Im Bereich der Neubauwohnungen wurden 13.429 m² Wohnfläche umgesetzt (2015: 16.063 m²). Es wurden 152 Käufe getätigt (2015: 185 Käufe). Die Auswertung über die vergangenen Jahre zeigt, dass die durchschnittlichen Quadratmeterpreise von Neubauwohnungen bei sinkenden Fallzahlen seit 2011 stetig steigen.
Analyse der Erwerbergruppen
Die Auswertung zeigt, dass ungefähr 80 % der Käufer von Einfamilienhäusern bereits in Darmstadt ihren Wohnsitz hatten. Rund 6 % kamen aus dem Kreis Darmstadt-Dieburg.
Die überregionale Vermarktung von Neubauwohnungen ist im Jahr 2016 im Vergleich zum Vorjahr etwas zurückgegangen.
Der Immobilienmarktbericht Darmstadt 2017 kann für 35,- EUR bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses bestellt werden, Telefon: 06151 13-2116 und 13-2619, Fax: 13-3684, E Mail: info@gaa-darmstadt.de. Auch eine Abholung ist selbstverständlich möglich. Die Adresse lautet: Bessunger Straße 125, Block F, Zimmer 20, 64295 Darmstadt.
Im Internet ist beispielhaft der Vorgängerbericht als PDF hinterlegt (www.gaa-darmstadt.de/marktbericht.html).
Außerdem sind die Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet Darmstadt im Internet veröffentlicht (www.gaa-darmstadt.de/bodenrichtwerte.html).