Darmstadt Aktuell

Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2023 für das Stadtgebiet Darmstadt ist erschienen. 

Datengrundlage für den Bericht sind die Kaufverträge aus dem Jahr 2022, die bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich der Wissenschaftsstadt Darmstadt eingegangen sind.

Die Transaktionen des vergangenen Jahres wurden statistisch ausgewertet und die Ergebnisse in Grafiken und Tabellen dargestellt. Der Bericht zeigt unter anderem die Preisentwicklung von Eigentumswohnungen im Jahresverlauf sowie Liegenschaftszinssätze und Sachwertfaktoren für verschiedene Objektarten. Vergleichsfaktoren für den örtlichen Immobilienmarkt werden ebenfalls angegeben. Sie dienen dem Finanzamt sowie Steuerberatern bei der steuerlichen Bewertung von Immobilien.

Die Auswertungen basieren auf dem aktuellen Datenmaterial von tatsächlich getätigten Immobilienverkäufen in Darmstadt. Sie haben daher eine große Bedeutung für alle Marktteilnehmer, wie z. B. Kaufinteressenten, Architekten, Immobilienmakler oder Sachverständige und Kreditinstitute.

Sicher wurde der Immobilienmarktbericht 2023 mit besonderer Spannung erwartet, denn neben dem Aspekt „Corona“ hat sich infolge des Weltgeschehens das wirtschaftliche Umfeld verändert. Die Baupreise als auch die allgemeinen Verbraucherpreise sind erheblich gestiegen, weshalb gravierende Einbrüche auf dem Immobilienmarkt befürchtet wurden. Insgesamt lässt sich festhalten, dass die Preise bei abnehmender Anzahl an Transaktionen zunächst weiter gestiegen sind, sich inzwischen aber ein eine Stagnation der Preise bemerkbar macht.


Hier einige Ergebnisse:

Allgemeine Marktentwicklung
Im Jahr 2022 wurden auf dem Darmstädter Immobilienmarkt rund 568 Millionen Euro umgesetzt. Im Vergleich zum Vorjahr sank der Geldumsatz um rund 304 Millionen Euro und auch die Anzahl der Transaktionen hat sich um 475 Fälle verringert.
Insgesamt wechselten 1.136 Immobilien den Eigentümer. Davon waren 705 Wohnungseigentumseinheiten, 345 bebaute und 86 unbebaute Grundstücke. Zum Vergleich: 2021 waren es 1.611 Veräußerungen, darunter 1.112 Wohnungseigentumseinheiten, 393 bebaute und 106 unbebaute Grundstücke.

Bauplätze für Wohnhäuser
Der durchschnittlich gezahlte Quadratmeterpreis für Wohnbauland betrug im vergangenen Jahr 960 Euro (15 Verkäufe, 2021: 24 Verkäufe). Es wurden 1,2 Hektar Fläche umgesetzt (2021: 5,6 Hektar). Im Jahr 2021 lag der Durchschnittspreis bei 1.292 Euro/Quadratmeter. Bei der Interpretation dieses Preises ist zu beachten, dass auch im vergangenen Jahr ein großer Teil der Fläche für den Geschosswohnungsbau von Wohnungseigentumsanlagen mit hoher Grundstücksausnutzung vorgesehen ist. 

Einfamilienhäuser
138 Einfamilienhäuser (2021: rund 174 Häuser) fanden neue Eigentümer. Für ein Reihenmittelhaus wurden durchschnittlich 549.000 Euro (2021: 572.000 Euro) gezahlt. Die mittleren Preise für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften lagen bei 533.000 Euro (2021: 671.000 Euro) bzw. 585.000 Euro (2021: 630.000 Euro). Klassische freistehende Einfamilienhäuser wurden 72 mal verkauft bei einem Mittelpreis von 724.000 Euro (2021: 73 Verkäufe, 646.000 Euro). 86 Prozent der Objekte waren älter als 30 Jahre.
Neugebaute Reihenhäuser oder Doppelhaushälften waren nicht am Markt vertreten.
 
Eigentumswohnungen
Auf dem Immobilienmarkt einer Großstadt sind Eigentumswohnungen ein bedeutendes Marktsegment. Auch Darmstadt ist da keine Ausnahme. Bei Preisen mit weiter steigender Tendenz wurden im letzten Jahr rund 169 Millionen Euro Umsatz erzielt. Die Zahl an Wohnungsverkäufen im Jahr 2022 ist um rund 39 Prozent gesunken.
Neubaueigentumswohnungen kosteten im Durchschnitt einschließlich Kfz-Stellplatz 6.880 Euro je Quadratmeter (2021: 5.950 Euro/Quadratmeter). In diesem Bereich wurden 6.543 Quadratmeter Wohnfläche umgesetzt (2021: 13.949 Quadratmeter) bei 93 Käufen (2021: 182 Käufe). Die Auswertung über die vergangenen Jahre zeigt, dass die durchschnittlichen Quadratmeterpreise von Neubauwohnungen bei sinkenden Fallzahlen seit 2011 – von kurzen Unterbrechungen abgesehen – stetig steigen.

Analyse der Erwerbergruppen
Die Auswertung zeigt, dass ungefähr 75 Prozent der Käufer von Einfamilienhäusern bereits in Darmstadt ihren Wohnsitz hatten und liegt damit gleichauf zum Vorjahr. Rund 21 Prozent kamen aus dem Kreis Darmstadt-Dieburg oder dem übrigen Hessen. 
Der Anteil der überregionalen Vermarktung von Neubauwohnungen ist im letzten Jahr um einen weiteren Prozentpunkt gestiegen und liegt nun bei rund 13 Prozent.


Der neue Immobilienmarktbericht Darmstadt 2023 kann kostenfrei als PDF-Datei über die Homepage (www.gaa-darmstadt.de/marktbericht.html) heruntergeladen werden. Die Druckausgabe ist für 40 Euro bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erhältlich (Telefon 06151 13-2192 oder 13-2619, info@1sp4mgaa-darmstadt.abde).

Außerdem sind die aktuellen Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet Darmstadt im Internet veröffentlicht (www.gaa-darmstadt.de/bodenrichtwerte.html).