Nach den 6 Top Standorten (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt/Main, Hamburg, Köln, München,Stuttgart) zählt Darmstadt zur Gruppe der 12 Oberzentren in Deutschland, die über 10% der gesamten deutschen Büroflächen verfügen (Augsburg, Bremen, Darmstadt, Dresden, Essen, Hannover, Karlsruhe, Leipzig, Mainz, Mannheim, Münster und Nürnberg).

(Quelle: DG Hyp Studie - Regionale Immobilienzentren Deutschland 2012)

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Gewerbegebiete der Wissenschaftsstadt Darmstadt PDF (2 MB)

• Ende 2011 lag der Büroflächenbestand in Darmstadt bei rundd 1.800.000. qm, bei einer Leerstandsquote von 4,7 % - auf Einzelhandelsflächen entfielen rund 400.000 qm
  (Quelle: DG Hyp Studie - Regionale Immobilienzentren 2012).
  Hinzukommen Flächen für Produktion und Forschung - es sind dies im Wesentlichen einige wenige große Unternehmen (z.B. die Firmen Merck, Döhler und Evonik).

• Großflächige Logistik hat keinen Stellenwert. 

• Der Flächennutzungsplan weist kein Industriegebiet aus.

• Einzelhandel:
  Ein flächendeckendes Einzelhandelskonzept regelt die Ansiedlung von Einzelhandel in der Innenstadt, den Stadtteilen und in den Gewerbegebieten.
  Weitere Informationen

• Trotz mehrerer gobaler Immobilienkrisen: der Darmstädter Immobilienmarkt zeigte sich in den letzten 10 Jahren hinsichtlich Preise und Leerstand vergleichsweise stabil.

• Nur 4,7% Leerstandsquote Ende 2011. Zum Verleich: der Durchschnitt der bedeutendsten 12 Oberzentren lag bei 6,9%, der der 6 Top-Standorte bei 9,6%, darunter Frankfurt/Main mit rd. 15%.

• Mit  rund 12 €/m² Ende 2011 (netto, kalt) liegen die Spitzen-Büromieten in Darmstadt
  im Durchschnitt der 12 Oberzentren.
  (Quelle: DG Hyp Studie - Regionale Immobilienzentren 2012).

• Aktuelle Miete für Büroflächen €/m² (netto, kalt):
  einfach 5-6; mittel 6-7; gut 7,5-8,5; Spitze 10-12 (Toplage und -ausstattung).
  (Quelle: ivd Preisspiegel Hessen 2012 - Gewerbeimmobilien)

• Seit 2009 sind Büroflächenmieten um durchschnittlich 6% gestiegen.
  (Quelle: Zahlen der ivd Preisspiegel Hessen 2009-2012)

• Wesentlicher Vorteil des Standorts Darmstadt: keine Marktbelastung durch hohe Leerstände.

• Gleichzeitig gibt es attraktive Neubauflächen: Der Umwandlungsprozess ehemaliger US-militärischer Flächen (Konversion) ist im Gange.

• Zur Disposition stehen die Flächen:
• Kelley Barracks
• Nathan-Hale-Depot
• Griesheim Airfield
  

• Mittelfristig rd. 20% gesichertes Potentialflächenwachstum durch Konversion: rd. 60 ha Bruttobauland mit einer  BGF von über 300 Tsd. m².

• Zusätzlich: Potential von rd. 20 ha nicht sowie untergenutzter gewerblicher Flächen im Stadtgebiet.